在深圳政府各部門(mén)的調(diào)控和銀行體系主動(dòng)收縮房貸的雙重作用下，深圳樓市自7月份開(kāi)始進(jìn)入了調(diào)整期，縮量滯脹特征明顯。從各月環(huán)比的新房成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，7月份呈現(xiàn)價(jià)量齊跌的特征，8月份價(jià)創(chuàng)新高、量創(chuàng)地量，9月份的成交量看似有放大回暖跡象。有人稱，最近這三個(gè)月是深圳樓市難捱的三個(gè)月。在“買與不買、賣與不賣”徘徊中的人們，不只是普通的購(gòu)房者和投資客，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行為也頗耐人琢磨。

在“買與不買，賣與不賣”的抉擇中，很讓人傷腦筋。隨著政府調(diào)控樓市的力度加大，地產(chǎn)商的態(tài)度也悄然發(fā)生著轉(zhuǎn)變。

據(jù)建行某支行行長(zhǎng)稱，最近一周主動(dòng)前去銀行聯(lián)系房貸業(yè)務(wù)的地產(chǎn)商明顯增多了，架子比上半年低調(diào)了很多。與此同時(shí)，報(bào)紙上刊登的樓盤(pán)銷售廣告也多了起來(lái)；梅林關(guān)外兩個(gè)知名樓盤(pán)的銷售人員也開(kāi)始了久違的主動(dòng)電話銷售，一改前幾期開(kāi)盤(pán)要提前兩天排號(hào)的形象。更值得關(guān)注的是，羅湖某樓盤(pán)5月底開(kāi)盤(pán)即宣告售罄，而如今又放出新盤(pán)，承諾老客戶帶新客戶，成交即送冰箱和微波爐。銷售人員稱，之所以又放出新盤(pán)，是因?yàn)楫?dāng)初有人買了一層樓的20余套房，由于銀行貸款審批未能通過(guò)，此人只能按照規(guī)定購(gòu)置6套，其余重新放盤(pán)。

房子還是那個(gè)房子，價(jià)格卻不再是那個(gè)價(jià)格。短短兩個(gè)月的時(shí)間，單價(jià)由1.4萬(wàn)漲到了1.8萬(wàn)。盡管無(wú)法斷定這是否是屬于“捂盤(pán)”行為，但獲益的肯定不是真正想要住房的人。

面對(duì)政府的行政調(diào)控，諸如打擊“捂盤(pán)”、規(guī)范合同文本、避免陰陽(yáng)合同等等，總會(huì)有各種各樣措施加以應(yīng)對(duì)。在市場(chǎng)化的深圳，或許有效增加供給才是解決問(wèn)題的根本。

根據(jù)深圳國(guó)土房產(chǎn)局每日新房銷售公示的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月份深圳新房成交價(jià)格高達(dá)1.9萬(wàn)元，9月份截至23日的數(shù)據(jù)，新房均價(jià)也達(dá)到了1.57萬(wàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于調(diào)控前1.45萬(wàn)元的均價(jià)。但置身于市場(chǎng)的人都能感受到，房?jī)r(jià)絕對(duì)沒(méi)有如數(shù)據(jù)顯示般漲得那么離譜，甚至感覺(jué)房?jī)r(jià)有下降的趨勢(shì)。

實(shí)際上，上述矛盾都是由于新房市場(chǎng)未作進(jìn)一步細(xì)分惹的禍。8月份深圳新房成交量?jī)H為21萬(wàn)平方米，環(huán)比7月驟降50%。伴隨著成交量的下降，一批別墅、海景和山居等高檔住宅集中入市，一下子就推高了全市的均價(jià)。而9月份以來(lái)，市商業(yè)中心的華強(qiáng)廣場(chǎng)入市，雖屬商業(yè)地產(chǎn)，也同樣列入均價(jià)的計(jì)算范圍。這樣一來(lái)，房?jī)r(jià)看上去自然上漲，但實(shí)際上各片區(qū)的住宅價(jià)格并未發(fā)生大的波動(dòng)?！胺€(wěn)中略有所降”，景田的地鋪經(jīng)紀(jì)負(fù)責(zé)人如此總結(jié)。

數(shù)據(jù)產(chǎn)生的迷失感其實(shí)也是深圳住宅市場(chǎng)面臨的問(wèn)題?？v觀香港和新加坡等地的經(jīng)驗(yàn)，把房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分了多種類型，既有滿足富人需求、價(jià)格令人咋舌的豪宅市場(chǎng)，也有普通中產(chǎn)階級(jí)的商品房市場(chǎng)、更有滿足低收入群體的廉租房。把所有人都推向同一個(gè)商品房市場(chǎng)，不僅僅所統(tǒng)計(jì)的購(gòu)房均價(jià)數(shù)據(jù)無(wú)法說(shuō)明問(wèn)題、讓購(gòu)房者和投資者頗感困惑，而且也根本無(wú)法滿足不同層次的人住房需求。在資本市場(chǎng)上，宣揚(yáng)“讓愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的人去承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”，但在涉及民生的住宅市場(chǎng)上，買不起房子的人也還是要有房子住。深圳市政府已經(jīng)意識(shí)到此點(diǎn)的重要性。據(jù)悉，在今年年初政府承諾的6000套政策性保障住房中，已有4000余套已經(jīng)落實(shí)。